王女士準備將某處房屋對外出租，通過網絡發布了出租信息。

張先生認為該房屋地理位置較好，便聯系到王女士，表示愿意承租。

在簽訂租房合同的時候，王女士與張先生沒有就誰來承擔物業費進行約定，也沒有口頭說明這個問題。

一年后，小區的物業給王女士打來電話，要求王女士盡快繳納物業費。

王女士找到了張先生，要求張先生繳納物業費，但張先生表示拒絕支付，原因是該房屋是王女士的，王女士才是業主，所以物業費應當由王女士支付。

王女士認為，雖然自己是該房屋的業主，但該房屋目前一直由張先生所使用，并享受著小區物業提供的服務，因此物業費應當由張先生來承擔。

業主和租戶各執一詞，那么物業費到底由誰來承擔呢？

《物業管理條例》第42條明確規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費的，從其約定，業主負連帶交納責任。

王女士是這里的業主，因此與物業所簽訂的合同中，王女士才是合同的一方，而非租戶張先生。租戶與開發商、物業公司之間并沒有直接關系。

既然王女士與張先生之間沒有就物業費承擔問題進行約定，那么物業費就應當由王女士承擔。

假如，業主與租戶約定了物業費由租戶承擔，那么物業費就應當由租戶來交納。

但是，如果租戶未交納物業費，由于業主與租戶承擔連帶交納責任，那么物業公司既可以找租戶承擔，也可以找業主來承擔。如果業主承擔了物業費，那么業主可以向租戶進行追償。