隨著城市化建設不斷的發展，全國各地區掀起了一陣的“拆遷風”。遇上拆遷是咱老百姓的幸運，不僅可以改善生活質量，也可以改變生活環境，但是近來年，拆遷方為了快速拆遷和低成本拆遷，不少老百性的合法住房被認定成了違章建筑，達到拆遷的目的。在凱諾律所代理的當事人中，常常有人反映說是自己居住了幾年十的房子，在拆遷的時候卻被認定成了違章建筑。

　　四川省某縣村民周先生，在他所在村擁有合法宅基地及房屋一套，生活過的很愜意，可在2017年的時候，周先生所在的村莊要面臨拆遷，由于補償方面給的不合理，周先生并沒有簽訂補償補償協議，也沒有搬離，但周先生仍希望能與征收部門友好的協商補償事宜，然而令周先生沒想到的是，與征收部門協商補償一事并沒得到征收部門的答復，還告知周先生房屋屬于違章建筑，要求限期拆除。在2018年4月9日時當地住房和城鄉規劃建設局向周先生送達了《責令限期拆除違法建設決定書》。收到限期拆除通知的周先生對此充滿了疑惑：為什么住了多年的房屋一旦遇上拆遷就變成了違章建筑?在委托了凱諾拆遷律師團的律師以后，周先生的疑惑暫時放下了，轉而極力配合凱諾律師的維權工作。

　　凱諾律師在找對周先生有利的證據期中，為了避免對周先生造成更大的員失，隨后決定針對當地縣住房和城鄉規劃建設局作出的《責令限期拆除違法建設決定書》向A縣人民政府提起復議，請求依法確認A縣住房和城鄉建設規劃局作出的《責令限期拆除違法建設決定書》違法并予以撤銷。最終，周先生當地縣政府經過審理決定撤銷當地縣住房和城鄉規劃建設局作出的《責令限期拆除違法建設決定書》。

　　什么是違章建筑呢?

　　違章建筑一般是違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。也就是說是未經過規劃土地主管部門批準，未領取相關建設工程規劃許可證以及擅自建筑的建筑物。但是對于違章建筑的認定也只是比較片面性的，并沒有具體的詳細規定。

　　以下幾種是常會被認定為違章建筑：

　　(一)占用已規劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建筑;

　　(二)不按批準的設計圖紙施工的建筑;

　　(三)擅自改建、加建的建筑;

　　(四)農村經濟組織的非農建設用地或村民自用宅基地非法轉讓興建的建筑;特區內城市化的居民委員會或股份合作公司的非農業用地非法轉讓興建的建筑;

　　(五)農村經濟組織的非農業用地或村民自用宅基地違反城市規劃或超過市政府規定標準的建筑;

　　(六)擅自改變工業廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

　　(七)逾期未拆除的臨時建筑;

　　(八)違反法律、法規有關規定的其他建筑。

　　不過對于違章建筑的認定需要多方面考慮，每個建筑都有其獨特的歷史背景，是需要具體的分析

　　建章建筑在拆遷時的補償

　　對于國有土地上違法建筑的補償，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》中的相關規定：“對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。”由此條法律規定來看，一般只要是確定為違章建筑，那么則意味著就沒有補償，可是對于違章建筑，有很多是因為歷史遺留問題所造成的，不能一概而論的都確定為違章建筑而不補償。因歷史原因造成的且不妨礙公共利益的建筑，應當鼓勵其進行相關手續的補辦，進行相應合理的補償。

　　對于集體土地上違章建筑的補償，目前沒有完整的法律規定。在農村由于歷史的因素，很多老宅子都沒有審批手續或是證件。如果把這些老宅子”一刀切“的認定為違章建筑而不給補償那么則是非常不合理的。因此呢，如果因歷史遺留問題所造成的其具有合理性、合法性，應當予以補償。而對于新建筑的建章建筑，還需要進一步的調查確定，可努力爭取建筑成本價。

　　建章建筑是否可以強制拆除

　　對于違章建筑不能說拆就拆，我國法律也有明確的規定，必須要履行相應的法定程序。如果全國各地的建筑都通用夠隨意拆的，那國家的法律等于形同虛設。

　　首先，相關部門要對涉嫌違章建筑的房屋進行查證和認定，如果確實屬于違章建筑，則要作出《限期拆除違法建筑通知書》，要求當事人在規定期限內自行拆除違章建筑，同時告知當事人復議及訴訟的權利，如果在規定的期限內，當事人并沒有自行拆除房屋，相關部門可在期滿后作出行政決定。在規定期內當事人仍未拆除的，行政機關可以依照《行政強制法》的規定強制拆除。

　　但在強制執行決定作出前，行政機關應當事先催告當事人履行應盡義務。催告書應當以書面形式作出，告知當事人履行義務的期限、方式，涉及金錢給付的，應當有明確的金額和給付方式以及當事人依法享有的陳述權和申辯權。

　　在實踐過程中，被拆遷人在自己房屋被認定成違章建筑時，通常都會非常的焦慮，束手無策。因此，被拆遷人要盡快的咨詢靠譜的拆遷律師，讓律師幫助自己爭取到合理的補償。

北京凱諾征地拆遷律師團 2019-01-31文章內容為作者觀點，僅供交流學習，無意于侵犯任何人權利，如有不妥，請及時與我們聯系我們將予以刪除。