住房租賃糾紛典型案例之一(廣州企業(yè)法律顧問(wèn)整理)

　　廣東佰仕杰企業(yè)法律顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)是由本所擁有豐富企業(yè)法律顧問(wèn)經(jīng)驗(yàn)的執(zhí)業(yè)律師組成，專(zhuān)注于化妝品企業(yè)、建筑工程企業(yè)、地產(chǎn)物業(yè)企業(yè)、信息科技企業(yè)、服裝紡織企業(yè)、電子商務(wù)企業(yè)、食品餐飲企業(yè)、生產(chǎn)貿(mào)易企業(yè)、文化傳播企業(yè)、等企業(yè)的商業(yè)服務(wù)。我們部門(mén)成員大多畢業(yè)于國(guó)內(nèi)著名的法律學(xué)府，由行業(yè)資深企業(yè)法律顧問(wèn)律師和中青年骨干律師構(gòu)成。其中，部分律師還擁有多元化的職業(yè)背景，具備多年行業(yè)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)等。我們尤其擅長(zhǎng)在勞動(dòng)人事、股權(quán)激勵(lì)和設(shè)計(jì)，合同草擬審核、債權(quán)債務(wù)管理、知識(shí)產(chǎn)權(quán)管理、股權(quán)投資融資、公司經(jīng)營(yíng)治理、專(zhuān)項(xiàng)法律顧問(wèn)等企業(yè)法律日常事務(wù)，并提供覆蓋整個(gè)企業(yè)法律管理流程的優(yōu)質(zhì)法律服務(wù)。

　　為了防范和減少住房租賃糾紛，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展，廣州企業(yè)法律顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)整理關(guān)于北京市第二中級(jí)人民法院聯(lián)合北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)共同選取了住房租賃領(lǐng)域中糾紛的案例，共大家學(xué)習(xí)參考。

　　經(jīng)典案例：公租房擅自轉(zhuǎn)租合同無(wú)效

　　【案情】

　　2018年6月，杜某(承租人)與趙某(出租人)簽訂《承租房屋合同》，約定趙某將一處公租房出租給杜某居住使用。合同簽訂后，杜某實(shí)際占有使用涉案房屋，并向趙某交納相應(yīng)租金、保證金及服務(wù)費(fèi)。合同履行過(guò)程中，杜某被相關(guān)管理部門(mén)告知涉案房屋為公租房，不允許轉(zhuǎn)租，故杜某于2018年10月20日搬離。杜某訴至法院，要求趙某補(bǔ)償損失費(fèi)(搬家費(fèi)200元、來(lái)法院的損失費(fèi)1500元)。

　　法院生效判決認(rèn)為，損害社會(huì)公共利益的合同無(wú)效，公租房具有保障性質(zhì)，杜某與趙某簽訂的承租房屋合同違反了國(guó)家對(duì)于公租房的管理秩序及城市管理秩序，系無(wú)效合同。關(guān)于杜某主張的損失費(fèi)，因杜某認(rèn)可在租賃涉案房屋時(shí)亦知曉房屋為公租房，故對(duì)于合同無(wú)效的后果杜某亦存在過(guò)錯(cuò)，且其并未提交證據(jù)證明產(chǎn)生了搬家費(fèi)損失，因訴訟產(chǎn)生的損失亦沒(méi)有法律依據(jù)，故對(duì)于其主張的損失費(fèi)法院不支持。

　　【法律提示】

　　《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。

　　違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。

　　《公共租賃住房管理辦法》(住建部令第11號(hào))第二十七條規(guī)定，承租人有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房：

　　(一)轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的;

　　(二)改變所承租公共租賃住房用途的;

　　(三)破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的;

　　(四)在公共租賃住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的;

　　(五)無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的。

　　承租人拒不退回公共租賃住房的，市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期退回;逾期不退回的，市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　《北京市公共租賃住房管理辦法(試行)》第十七條規(guī)定，承租家庭有下列行為之一的，產(chǎn)權(quán)單位可與承租家庭解除租賃合同，收回住房：

　　(一)將承租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租的;

　　(二)擅自改變承租住房居住用途的;

　　(三)連續(xù)6個(gè)月以上未在承租住房?jī)?nèi)居住的;

　　(四)連續(xù)3個(gè)月以上未按期交納租金的;

　　(五)獲得其它形式政策性住房保障的;

　　(六)其它違反租賃合同行為。

　　廣州企業(yè)法律律師團(tuán)隊(duì)整理編輯，供大家學(xué)習(xí)，版權(quán)歸作者所有。

　　來(lái)源：北京二中院