房屋是人們個人財產的重要構成部分，在進行房屋財產分配的過程中，繼承人之間往往會產生一些困惑和矛盾。處理地不好，既不利于房產的有效利用，也很可能影響親人間關系。

　　房產繼承中的十大常見法律問題，以供參考。

　　問題一：可繼承的遺產包括哪些部分? 遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括： 收入;房屋、儲蓄、生活用品;林木、牲畜和家禽;文物、圖書材料;法律允許公民所有的生產資料;著作權、專利權中的財產權利;其他合法財產。

　　有一些房產是不能繼承的，具體包括：

　　只有使用權而沒有產權的房屋、違章搭建的房屋、超過最長保護時效的房產、權利人生前已經贈與且去世前未撤銷的房產。

　　問題二：房屋繼承何時開始?需要履行哪些房產登記手續?

　　繼承從被繼承人死亡時開始。這里的死亡包括被繼承人的生理死亡和在法律上的擬制死亡。 生理死亡就是指被繼承人自然死亡，因病死亡或者因意外事故死亡等。

　　法律上擬制死亡是指公民符合法定條件：

　　(1)下落不明滿四年;

　　(2)或者因意外事故，下落不明滿二年。 被繼承人死亡后繼承開始。由于不動產的所有權轉移需要登記，因此房產繼承中，登記是最重要的程序。 辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。

　　凡領取《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記，辦理房產登記需要履行以下手續：

　　1.房產評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。

　　2.繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。

　　3.房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。

　　4.繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發回執。待一切資料審核后，即發放已更改權屬人的房產證明。

　　5.規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。

　　問題三：夫妻一方去世，在沒有遺囑的情況下，將房產過戶到另一方名下，為什么需要死者同胞兄弟姐妹簽字?

　　房產過戶的前提是對房產擁有完整、無瑕疵的繼承權。在沒有遺囑的情況下，按照法定繼承分配遺產。

　　遺產繼承第一順序人為配偶、子女、父母;第二順序人為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第二順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。 夫妻一方去世，第一順序繼承人是在世一方、子女和父母，此時，被繼承人的兄弟姐妹沒有繼承權。 但如果被繼承人的父母在繼承之后死亡，被繼承人的兄弟姐妹可以從其父母那里繼承相應份額，此時，夫妻中在世一方對遺產的所有權就不完整。 在這種情況下，要想實現房產繼承登記，就需要被繼承人兄弟姐妹的簽署放棄繼承的聲明。當然也可以將有權繼承人同時登記為產權人。

　　問題四：孫子孫女有權繼承爺爺奶奶的遺產嗎? 孫子孫女一般情況下沒有繼承爺爺奶奶遺產的權利。但在兩種特殊情況下，能夠繼承:

　　第一，通過遺囑：爺爺奶奶留下遺囑，指定由孫子孫女繼承。

　　第二，通過代位繼承：孫子孫女的父親在爺爺奶奶之前去世，爺爺奶奶沒有留下遺囑，孫女可以繼承父親應得的份額。

　　根據《繼承法》第11條：繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權繼承的遺產份額。

　　問題五：同父異母或同母異父的兄弟姐妹間是否享有一樣的繼承權利? 享有同等的繼承權利。 《繼承法》中的兄弟姐妹包括：同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。 繼子女繼承了繼父母遺產的，不影響其繼承生父母的遺產。

　　問題六：“孝順”的程度是否影響遺產分配?

　　在現實中很普遍存在的情況是，各個子女對老人盡到的贍養義務大相徑庭，在老人去世時，盡到贍養責任的和未盡贍養責任的子女之間往往會因為遺產分配產生重大分歧。 那么法律對這種情況怎樣規定呢? 根據繼承法，對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。 喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父、岳母，盡了主要贍養義務的，作為第一順序繼承人。 繼承人以外的對被繼承人扶養較多的人，可以分得適當財產。

　　問題七：如何立一份有效遺囑?

　　一份有效的遺囑需要具備以下條件：主體合法、客體合法、內容合法、形式合法。

　　1.主體：遺囑人必須是年滿18周歲且精神正常的有完全民事行為能力的公民。遺囑的內容必須是遺囑人的真實意思表示，應由遺囑人本人親自作出，不能由他人代理，即使是代書遺囑，也必須由本人在遺囑上簽名，并要有兩個以上見證人在場見證。

　　2.客體：遺囑所處分的財產必須是立遺人的個人合法財產，如果處分了與他人共有的財產或完全不屬于立遺囑人個人所有的財產，則該遺囑就要部分或全部無效。

　　3.內容：遺囑不得剝奪缺乏勞動能力有沒有生活來源的繼承人的繼承權。

　　4.形式：遺囑可分為公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑和口頭遺囑等五種形式。 遺囑人立有數份遺囑，內容相抵觸的，以最后的遺囑為準。 遺囑人可以通過設立新的遺囑，來撤銷、變更自己原來立的遺囑。 公證遺囑具有最高效力，自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、口頭遺囑不得撤銷、變更公證遺囑，只有公證遺囑才可以撤銷公證遺囑。

　　問題八：農村宅基地能夠繼承嗎? 《憲法》第十條規定：“城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。” 因此，宅基地的所有權不屬于公民個人，也不在遺產范圍內。農村集體經濟成員對宅基地沒有所有權，但是有使用權。 由于建造在宅基地上的房屋屬于村民個人所有，可以被繼承的，根據“地隨房走”原則，繼承的是房屋和房屋所在宅基的使用權。

　　不動產權不僅包括房屋所有權，也包含土地使用權，在農村是宅基地使用權，在城市是建設用地使用權。

　　問題九：房屋繼承參照什么原則分割? 遺產分割要堅持兩個原則：有利于生產和生活需要;不損害遺產的效用。 不宜分割的遺產，可以采取折價、適當補償或者共有等方法處理。 由于房產屬于不宜分割遺產，強行分開割，會造成生產無法正常進行或給生活帶來不便。 第一種方法是采取折價補償的方法。一般是歸居住使用者或者生產經營者所有，由其按各繼承人應繼承的房屋遺產份額折價補償。 第二種方法是采取共有方法，共有分為共同共有和按份共有兩種形式。共同共有就是繼承人對房屋遺產平等地、不分份額地享有所有權，按份共有則是繼承人按份額占有房屋遺產，并按各自的份額享受權利。

　　遺產分割時，應當保留胎兒的繼承份額。胎兒出生時是死體的，保留的份額按照法定繼承處理。 問題十：房產繼承者出現矛盾，該怎么辦? 繼承人應當本著互諒互讓、和睦團結的精神，協商處理繼承問題。遺產分割的時間、辦法和份額，由繼承人協商確定。 協商不成的，可以由人民調解委員會調解或者向人民法院提起訴訟。 后記 繼承是每個人都會遇到的問題，由于牽涉到感情與親人，往往處理起來十分棘手。此時，明確法律上的權利和背后的道理，處理其繼承問題就能夠有章可循。

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